Bofill Mir asesora a BICE Vida en arrendamiento hotelero por 30 años

Bofill Mir asesoró a BICE Vida Compañía de Seguros S.A. en la negociación y celebración de un contrato de arrendamiento por 30 años respecto de un inmueble destinado a la operación de un hotel con OLÁ Costanera SpA, sociedad del grupo Sanvest que opera la marca hotelera OLÁ. La operación incluyó la negociación de documentos precontractuales y finales.

La transacción incorpora un mecanismo de financiamiento estructurado mediante el cual BICE Vida podrá adquirir las obras de habilitación del hotel por hasta UF 125.000, aproximadamente US$5,33 millones. La estructura está respaldada por un complejo paquete de garantías y una estructura de pagos vinculada a la renta.

La operación combina un contrato de arrendamiento inmobiliario comercial a largo plazo con un esquema de financiamiento para las obras de habilitación del proyecto que desarrollará la contraparte. La estructura de renta contempla un período de gracia, una renta fija escalonada y una renta variable anual indexada a los ingresos totales del hotel. El paquete de garantías comprende prendas sobre acciones, prendas sobre flujos derivados de un subarrendamiento, pagarés y contratos de opción de compra y venta sobre las obras de habilitación.

La operación fue cerrada exitosamente mediante la suscripción del contrato de arrendamiento y los documentos accesorios correspondientes, permitiendo el inicio del proyecto de desarrollo hotelero.

La operación se desarrolló entre marzo de 2025 y junio de 2026 y no fue de carácter transfronterizo. Ana María Yuri actuó como socia líder, con la participación de Antonia Ballacey e Ignacio Avendaño, todos con base en Santiago y pertenecientes al área de Derecho Corporativo. Vergara, Fernández, Costa & Claro actuó como firma asesora de OLÁ Costanera SpA.

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